面向中国向第二个百年目标迈进的时代机遇、面对二十大提出的2035年远景目标要求、面临房地产新周期转型的必然趋势，齐融智库第四届地产行业峰会恰逢其时、如约而至，于日前在江门圆满召开。

 

本次峰会特邀国家部委领导、著名经济学家及业内大咖，作为智库嘉宾，就二十大后新的趋势产业、新地产转型方向、中国楼市未来机遇点等课题发表最新研究结果，与各位美好生活的建设者们一道，以新视角阅新未来，以专业洞见行业新趋势，以共振的力量迎接新时代、把握新机遇。

为时代发声

智库专家从二十大看新产业机遇

 

受多种因素影响，我国经济形势和人口形势发生变化，加速各个行业形成新的周期，催生出新的产业机遇。二十大工作报告中要求，我国到2035年前要基本实现社会主义现代化，并提出积极应对人口老龄化、推进碳达峰碳中和、深入实施新型城镇化等战略。可以预见，现在蓄势已久的养老、大健康、双碳、包括地产等等行业，马上就会迎来一个不一样的发展期，但具体有哪些趋势产业、这些产业发展趋势在哪、传统产业又将如何转型……？是所有人关心的问题。

对此，齐融智库专家在会上发表重要观点：

 

1、新型城镇化发展空间大，行业红利期持续

地产商怎么发展？银行等金融机构怎么投融资？城市产业怎么定位？“二十大”报告给出了答案。总书记指出，我们国家要走出中国特色的现代化模式，其中强调了区域协调，即：持续推进新型城镇化战略。

根据2035年要达到75%的城镇化率测算，未来每年约有1%-1.5%的城镇化增长率，也就是每年1000-1500万人进城。突显出房地产未来市场空间之大。同时也说明，我国的城镇化还有很长的路要走，未来像乔氏集团这样的地产专业机构会迎来巨大的发展机会。

2、住房需求仍处高位，城市更新、产城融合带来新机遇

总体而言，房价上涨是多方面因素引起的。其中有国家发展壮大的原因，也有经济成长的红利，还和人口快速上涨关联极大。

中国目前的城镇人均住房面积刚过40平方米，与美国人均60多平方米的住房面积还有较大发展空间，市民的住房改善增长需求依然较大，包括城市更新、产城融合等都将有发展机遇。

房地产进入下半场，精细化运营成破局点

经济、外贸环境的发展推动中国房地产市场改革进步，纵观中国房地产业的发展，它逐渐由金融转为类金融+制造业模式转变，其中金融的属性不会完全取消。

在保交楼的政策下，越来越多的项目开始实行现房销售。作为畅通国民经济循环的重要产业之一，房地产依然每年有10万亿级别的规模销售额。

 

未来的房地产不是单一的住房或商铺，一定会沿着综合城市服务商、城市运营商或美好生活提供者的方向演进，随着城市经济、产业一同升级。

4、老龄化程度加深，新养老+新地产模式未来前景巨大

共同富裕，是我国第二个百年奋斗目标核心之一。在人口老龄化不断加剧的国情下，共同富裕涉及康养产业，通俗点讲，就是养老住房。

 

60后和80后是中国两个人口高峰，这两代是同一个因果关联，因为80后大都是60后生的。60后作为中国最庞大的劳动力群体，约有2.3亿左右，将在“十四五”期间迎来退休潮，带来巨大的养老需求和养老产业的发展。

我国最新提出，要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，要通过这个新格局，实施强化国家战略。过去，中国的消费是衣食住行。现在，中国的消费升级了，变成衣食住行乐教康寿八个方面。我们已经实现了第一个百年目标，全民达到小康水平，解决了吃穿问题。

接下来，国家和政府都会全力促成实现新目标，其中涵盖了住、养、健康，可以预见，未来新地产+新养老的产业模式前景巨大。

5、健康中国战略推进，医药大健康迎来高速发展

“二十大”报告提出“在发展中保障和改善民生”，重视民生工程。健康中国战略下，促进医药生态发展是重要一环。目前，我们还是发展基本养老，未来，这个产业将全方位爆发，涉及医旅、医疗、体检、保险、医药、保健等多个领域。

 

除此之外，现在很多人开始关注营养治疗，它其实是保持身体健康的重要辅助方式，通过饮食方式的调整来补充人体所需的营养元素。综合影响下，大健康产业迎来迅速发展。

为行业赋能

乔氏&齐融携手各方 会师2035

 

作为国内在国企混改、实体经济与双碳领域中积极推进和创新探索的优秀代表之一，乔氏集团与齐融一直以来紧跟国家政策、行业趋势制定发展战略。在国家2035远景目标提出时，乔氏集团就明确了“会师2035”的战略主线，前瞻布局新地产、碳交所、医药大健康等赛道，深入推进与国企国资的战略合作，拿下全国九块牌照之一——福建海峡环境交易所，抢先跑马新能源赛道。

“二十大”报告也印证了乔氏集团与齐融战略布局的正确性——报告强调了地产、双碳、大健康发展的必要性，未来养老、住房、健康、能源、消费等，都是重要的民生工程，是我国为了满足人民对于美好生活需要的追求，在举国体制优势下、集中力量发展的趋势产业。可以预见，在国家政策的支持下，他们将迎来多行业、多领域的赛道机遇，迎来高增长、高质量的快速发展期。

 

未来15年对中国、行业、企业以及每个人而言，都非常关键，相信在齐融地产峰会的观点启发下，能帮助更多美好生活的建设者稳抓国家顶层战略的主线、定位行业未来的发展机遇，前瞻布局，稳健前行。